AVESTIQ
Информация о жилом комплексеDevelopment information
Загружаем характеристики, планировки и предложения.Loading project details, floor plans and offers.
СтроитсяПремиумДля инвестицийВНЖ: подходит
Sobha One
Sobha One — комплекс Sobha Realty в Ras Al Khor, Дубай: пять башен по 30–60 жилых этажей, квартиры с 1–4 спальнями, бассейны, спортивные и озеленённые зоны, предусмотренные проектомSobha One — комплекс Sobha Realty в Ras Al Khor, Дубай: пять башен по 30–60 жилых этажей, квартиры с 1–4 спальнями, бассейны, спортивные и озеленённые зоны, предусмотренные проектом
Ras Al Khor Industrial 1, ДубайПоказать на карте
Цена от1,35 млн AED₽ 31,22 млн
Цена за м²19 790 AED/m²₽ 457 670/m²
Планировки1–4 спальнипо актуальным предложениям
СдачаQ4/2026(по плану)
О жилом комплексе Sobha One
Sobha One — жилой комплекс девелопера Sobha Realty в районе Ras Al Khor в Дубае, состоящий из пяти высотных башен с общей инфраструктурой и коммерческими помещениями. Проект объединяет квартиры различных площадей, общественные пространства, спортивные объекты и озеленённые территории.
Архитектура комплекса
Построена на сочетании пяти башен разной высоты: от 30 до 60 жилых этажей. Башня A насчитывает 60 жилых уровней, B — 48, C и D — по 30, E — 42. В основании зданий предусмотрены подземный уровень, просторные входные группы, мезонин и пять подиумных уровней. Светлые фасады со стеклянными элементами формируют характерный силуэт комплекса.
В Sobha One представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Среди предложений встречаются компактные планировки площадью от 550 кв. футов, а также просторные семейные резиденции. В зависимости от расположения квартиры могут открываться виды на Burj Khalifa, центральную часть Дубая, водные пространства и гольф-поле. Видовые характеристики необходимо уточнять для конкретного лота.
Инфраструктура комплекса
Предусматривает бассейны для взрослых и детей, зоны для принятия солнечных ванн, джакузи, тренажёрный зал на открытом воздухе, площадки для йоги и других спортивных занятий. В проект также включены прогулочные маршруты, ландшафтные сады, Sky Garden, детские площадки и общественные пространства для отдыха.
Для досуга запланированы клубные помещения, открытый кинотеатр, площадки для мероприятий и барбекю. Предусмотрены рестораны, кофейни, торговые помещения, крытая парковка и зарядные устройства для электромобилей. В концепции проекта также заявлено гольф-поле; его эксплуатационный статус необходимо уточнять отдельно.
Sobha Realty использует вертикально интегрированную модель девелопмента, предусматривающую собственные подразделения проектирования, производства материалов и контроля отделки. Такая организация позволяет застройщику управлять несколькими этапами реализации проекта внутри компании.
Заявленный срок завершения строительства — IV квартал 2026 года. Для недвижимости указан тип собственности Freehold.
Sobha One ориентирован на покупателей, которым важны выбор квартир различного размера, развитая внутренняя инфраструктура и возможность подобрать жильё с определёнными видовыми характеристиками.
Архитектура комплекса
В состав Sobha One входят пять башен: A — 60 жилых этажей, B — 48, C и D — по 30, E — 42. Помимо жилых уровней предусмотрены подземные, наземные, мезонинный и подиумные этажи.
Интерьеры и планировки
Для части квартир Sobha One предусмотрен формат Semi Furnished (частичная меблировка). Состав отделки, встроенной техники и мебели может отличаться в зависимости от выбранного предложения.
Инфраструктура и удобства
Предложения в Sobha One
Выберите тип недвижимости и сравните планировки, цены и предложения по этажам.
Все типы недвижимости · 13 предложений
Варианты недвижимости в этом ЖК
Условия покупки
Этапы оплаты
Расположение
Что поддерживает спрос
Интерес покупателей и потенциальных арендаторов к Sobha One может формироваться за счёт нескольких характеристик проекта.
Разнообразие квартир расширяет круг возможных покупателей: варианты с одной спальней могут рассматриваться для индивидуального проживания или аренды, а квартиры с двумя–четырьмя спальнями — для семейного использования.
Внутренняя инфраструктура, включая бассейны, спортивные площадки, прогулочные зоны и пространства для детей, способна повышать привлекательность комплекса для длительного проживания. При этом фактическая доступность этих объектов будет зависеть от завершения строительства и ввода инфраструктуры в эксплуатацию.
Дополнительными факторами интереса могут стать архитектура пятибашенного комплекса, отдельные видовые квартиры и репутация Sobha Realty среди покупателей недвижимости Дубая.
В окружении проекта отмечены международные школы, что также может учитываться семьями при выборе жилья.
Перечисленные характеристики создают предпосылки для потенциального спроса, но не подтверждают его фактический уровень. Для количественной оценки необходимы проверенные данные об аренде, количестве сделок и конкурирующем предложении.
Ликвидность и выход
Возможность перепродажи квартиры в Sobha One будет зависеть прежде всего от её характеристик, цены относительно сопоставимых предложений и рыночной ситуации на момент продажи.
Внутри комплекса представлены различные форматы недвижимости. Это позволяет ориентироваться на несколько категорий покупателей, однако одновременно создаёт конкуренцию между квартирами одного типа.
При оценке ликвидности особенно важны площадь, количество спален, этаж, башня и вид из окон. Квартиры с видом на Burj Khalifa, водные пространства или гольф-поле могут отличаться по восприятию покупателями от вариантов с видом на внутреннюю территорию. Наличие ценовой премии за конкретный вид требует подтверждения сопоставимыми сделками.
В проекте представлены предложения первичного и вторичного рынка, что позволяет анализировать разные уровни цен. Однако цены объявлений не следует приравнивать к фактическим ценам сделок.
При планировании продажи необходимо учитывать оставшиеся платежи по договору, возможные ограничения на переуступку, регистрационные расходы и конкуренцию с другими продавцами.
Срок выхода из инвестиции и возможный финансовый результат заранее не гарантированы.
Локационные риски
При оценке расположения Sobha One следует учитывать, что территория проекта обозначается как Ras Al Khor Industrial 1. Покупателю стоит проверить фактический характер ближайшей застройки, назначение соседних участков и перспективы их развития.
Отдельного внимания заслуживает транспортная доступность. В окружении комплекса упоминаются планируемые станции метро, однако их нельзя рассматривать как действующую инфраструктуру. Удобство ежедневных поездок необходимо оценивать по существующей дорожной сети и доступному транспорту.
Для квартир с заявленными панорамными видами важно проверять ориентацию окон и возможное влияние будущего строительства на обзор.
Эти обстоятельства не означают наличия конкретных негативных факторов, но требуют проверки до покупки, особенно при выборе недвижимости для постоянного проживания.
Загрузка интерактивной карты…
О локации
Sobha One расположен в Ras Al Khor — части Дубая, в окружении которой сочетаются городская застройка, коммерческие территории и природные ориентиры. В территориальной классификации проекта используется обозначение Ras Al Khor Industrial 1.
Одной из особенностей расположения являются направления открывающихся из отдельных квартир видов. Среди них отмечены центральная часть Дубая с Burj Khalifa, водные пространства Dubai Creek, гольф-поле и территория природного заказника Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Конкретный обзор зависит от башни, этажа и ориентации квартиры.
Образовательная инфраструктура в окружении представлена, в частности, Swiss International Scientific School in Dubai и North London Collegiate School. Для семей с детьми важно отдельно оценивать маршруты до выбранной школы и доступность транспорта.
Часть повседневных потребностей жителей предполагается закрывать непосредственно внутри комплекса. Проектом предусмотрены торговые помещения, заведения общественного питания, прогулочные зоны и пространства для отдыха.
В транспортном окружении обозначены перспективные станции метро, но они относятся к планируемой инфраструктуре. Рассчитывать на их использование до фактического открытия не следует.
При выборе жилья в Sobha One стоит сопоставить расположение конкретной башни, удобство выезда на существующие дороги и доступность необходимых повседневных объектов. Это позволит оценить локацию применительно к реальному сценарию проживания, а не только по расположению на карте.
Что находится рядом
11 местЗастройщик
Sobha Realty
Профиль застройщика
Подробнее о Sobha Realty →Вопросы о покупке
Короткие ответы по покупке, владению, расходам и условиям сделки.
Девелопер проекта — Sobha Realty, компания, работающая на рынке недвижимости ОАЭ. Застройщик известен своей вертикально интегрированной моделью, при которой часть процессов проектирования, производства материалов и контроля качества осуществляется собственными подразделениями. При оценке покупки следует также учитывать фактические сроки реализации и условия передачи конкретного объекта.
Комплекс расположен в районе Ras Al Khor в Дубае. В территориальной классификации используется обозначение Ras Al Khor Industrial 1. Из отдельных квартир предусмотрены виды в направлении центральной части города, водных пространств и гольф-поля. Точную географическую привязку выбранной башни рекомендуется проверять по карте участка и проектной документации.
В комплексе представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. В перечне предложений встречаются варианты площадью от 550 кв. футов, а также крупные семейные резиденции. Помимо жилых помещений проект включает коммерческие площади. Выбор конкретной квартиры зависит от актуального предложения, необходимой площади, этажа и предпочтений по виду.
Среди представленных предложений есть квартиры с одной спальней от 1 350 000 AED, с двумя — от 2 050 000 AED, с тремя — от 4 300 000 AED и с четырьмя — от 7 656 744 AED. Это ценовые ориентиры по отдельным лотам, а не гарантированный действующий прайс застройщика. Перед покупкой необходимо подтвердить цену, наличие квартиры и включённые в стоимость платежи.
Заявленный срок завершения комплекса — IV квартал 2026 года. Этот срок относится к плану строительства и не является подтверждением фактической передачи ключей. Перед заключением договора стоит запросить актуальный график завершения, условия передачи квартиры и порядок действий в случае изменения сроков.
Для проекта заявлена форма собственности Freehold, предполагающая полноценное право собственности на объект недвижимости. Юридическую возможность приобретения конкретного помещения, особенности регистрации и условия владения необходимо подтвердить по документам проекта и применимым требованиям Dubai Land Department.
В перечне недвижимости Sobha One присутствуют предложения с конкретными номерами квартир и отдельно обозначенные варианты Resale — перепродажа. Условия таких сделок могут различаться по цене, графику оставшихся платежей и дополнительным расходам. При выборе необходимо уточнять текущий статус предложения, продавца и документальные условия сделки.
Для проекта описана поэтапная схема оплаты, предусматривающая платежи при бронировании, в период строительства и при завершении. Точное распределение суммы, сроки платежей и возможные специальные условия необходимо подтверждать для выбранного предложения. При покупке на вторичном рынке график оплаты может отличаться от условий первоначального договора с застройщиком.
Возможность перепродажи до передачи объекта зависит от условий договора и выполнения требований застройщика. В частности, ограничения могут касаться уже внесённой доли стоимости недвижимости и необходимости получения разрешения на переуступку. Если покупка предполагает продажу до завершения строительства, эти условия следует выяснить до внесения первоначального платежа.
Помимо цены квартиры необходимо уточнить регистрационные платежи, административные сборы и будущие расходы на содержание недвижимости. В параметрах Sobha One указан сервисный сбор в размере 20 AED за кв. фут, однако действующий тариф, период расчёта и применяемую площадь необходимо подтвердить. Также следует проверить условия возможных льгот по регистрационному сбору DLD и состав затрат по конкретной сделке.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СЦЕНАРИЙ
Хотите проверить проект под свой сценарий?
Рассчитаем цену входа, капитал, чистую доходность и сценарий выхода с учётом вашего бюджета и горизонта инвестирования.
Рассчитать мой сценарийБез обязательств · расчёт на основе актуальных данных