AVESTIQ
Информация о жилом комплексеDevelopment information
Загружаем характеристики, планировки и предложения.Loading project details, floor plans and offers.
СтроитсяДля инвестицийВНЖ: не подходит
Gardenia Bay
Gardenia Bay — жилой комплекс Aldar Properties на острове Yas в Абу-Даби.Gardenia Bay — жилой комплекс Aldar Properties на острове Yas в Абу-Даби. Проект объединяет апартаменты и общественные пространства у воды, прогулочную набережную и озеленённые территории.
Yas Island, Абу-ДабиПоказать на карте
Цена от840 тыс. AED₽ 19,43 млн
Цена за м²21 672 AED/m²₽ 501 186/m²
ПланировкиСтудиипо актуальным предложениям
СдачаQ3/2028(по плану)
О жилом комплексе Gardenia Bay
Gardenia Bay — прибрежный жилой комплекс от застройщика Aldar Properties, расположенный на острове Яс (Yas Island) в Абу-Даби. Проект объединяет мало- и среднеэтажную жилую застройку, озеленённые общественные пространства и инфраструктуру для повседневной жизни, работы и отдыха.
Архитектура комплекса предусматривает 25 жилых корпусов, распределённых между двумя очередями строительства. Первая очередь (Phase A) включает 16 зданий высотой от 5 до 9 этажей, вторая (Phase B) — 9 зданий высотой от 6 до 9 этажей. При проектировании особое внимание уделено затенению зданий и снижению тепловой нагрузки, что особенно актуально для климата ОАЭ.
В Gardenia Bay представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Для интерьеров предусмотрены два цветовых решения — светлое и тёмное. В отделке используются ламинат, керамогранит и окрашенные поверхности. Архитектурная концепция включает балконы и панорамное остекление. В зависимости от расположения квартиры могут открываться виды на канал или внутреннюю территорию комплекса.
Одной из особенностей проекта является организация озеленённых пространств. Концепция благоустройства предусматривает подбор растений и создание садов, прогулочных зон и мест для отдыха на открытом воздухе.
Для жителей запланированы бассейны для взрослых и детей, фитнес-центр, SPA, детские игровые площадки и пространства для барбекю. В состав общественной инфраструктуры входят клубное помещение, кинотеатр, коворкинг, отдельные рабочие зоны и образовательные пространства. Также предусмотрены мечеть, рестораны, кафе и торговые помещения.
В инфраструктуру зданий включены центральное кондиционирование, крытая парковка, консьерж-сервис, охрана и видеонаблюдение.
Застройщик комплекса — Aldar Properties, девелоперская компания со штаб-квартирой в Абу-Даби, работающая с 2004 года. В портфеле компании представлены жилые и коммерческие проекты.
Планируемый срок завершения Gardenia Bay — III квартал 2028 года. Для недвижимости заявлена форма собственности Freehold.
Проект ориентирован на покупателей, которые рассматривают жильё на острове Яс и ценят сочетание прибрежного расположения, среднеэтажной застройки и разнообразной внутренней инфраструктуры.
Инфраструктура и удобства
Предложения в Gardenia Bay
Выберите тип недвижимости и сравните планировки, цены и предложения по этажам.
Все типы недвижимости · 1 предложение
Варианты недвижимости в этом ЖК
Условия покупки
Расположение
Что поддерживает спрос
Потенциальный интерес покупателей и арендаторов к Gardenia Bay может формироваться за счёт расположения на Yas Island, характеристик жилой среды и разнообразия предлагаемых квартир.
Остров Яс объединяет жилые кварталы, торговую и развлекательную инфраструктуру. В окружении Gardenia Bay расположены Yas Park, Yas Mall, Ferrari World Abu Dhabi и SeaWorld Abu Dhabi. Такая среда может быть интересна как постоянным жителям Абу-Даби, так и покупателям недвижимости для сезонного использования.
Наличие студий и квартир с одной–тремя спальнями позволяет рассматривать проект для разных сценариев проживания: от индивидуального размещения до семейного использования.
Дополнительными факторами интереса могут выступать невысокая относительно высотных комплексов застройка, благоустроенные территории, коворкинг и предусмотренные зоны отдыха. Для части покупателей существенное значение будет иметь возможность выбрать квартиру с видом на канал.
Участие Aldar Properties также может учитываться при оценке проекта благодаря присутствию девелопера на рынке Абу-Даби.
Однако эти характеристики не подтверждают фактический уровень спроса. Для его количественной оценки необходимы данные об аренде, сделках и конкурирующих предложениях на острове Яс.
Ликвидность и выход
При оценке перспектив перепродажи квартир в Gardenia Bay необходимо учитывать характеристики конкретного объекта, конкурентное предложение на Yas Island и состояние рынка недвижимости Абу-Даби на момент продажи.
Разнообразие форматов позволяет ориентироваться на несколько категорий покупателей. Студии и квартиры с одной спальней предполагают меньший абсолютный бюджет приобретения, тогда как двух- и трёхспальные варианты могут представлять интерес для семей.
На цену перепродажи способны влиять площадь, этаж, корпус, планировка, цветовое решение интерьера и вид из окон. Квартиры с видом на канал могут восприниматься иначе, чем предложения с видом на внутреннюю территорию, однако наличие и размер ценовой премии требуют подтверждения сопоставимыми сделками.
Для выхода из инвестиции важна стадия строительства. До завершения проекта необходимо учитывать договорные ограничения на переуступку, оставшиеся платежи и возможные расходы при продаже.
После передачи квартир дополнительное значение приобретут фактическое состояние зданий, качество работы инфраструктуры и стоимость обслуживания.
Наличие одного или нескольких предложений перепродажи не позволяет сделать достоверный вывод о ликвидности всего комплекса. Без статистики завершённых сделок и сроков экспозиции прогнозировать скорость продажи или рост стоимости было бы необоснованно.
Локационные риски
Gardenia Bay расположен на острове Яс, поэтому при выборе недвижимости важно оценивать транспортную доступность относительно конкретных мест работы, учёбы и повседневных поездок.
Сообщение с другими районами Абу-Даби обеспечивается дорожной сетью, включая Sheikh Khalifa Bin Zayed Street. Фактическое время поездок зависит от маршрута и дорожной ситуации. Данных о регулярных маршрутах общественного транспорта непосредственно к комплексу недостаточно для оценки их удобства.
Близость крупных развлекательных объектов также требует проверки дорожной обстановки в периоды проведения мероприятий, без предположений о постоянных транспортных затруднениях.
Поскольку завершение проекта запланировано на 2028 год, необходимо учитывать сроки ввода собственной инфраструктуры. Фактическое расположение корпуса и соседней застройки также следует проверять при выборе квартиры с определённым видом из окон.
Загрузка интерактивной карты…
О локации
Gardenia Bay находится на острове Яс (Yas Island) — территории Абу-Даби, где сосредоточены жилые комплексы, парки, торговые центры и крупные развлекательные объекты.
Одним из ближайших ориентиров является Yas Park. Наличие парковой территории дополняет концепцию озеленённого жилого комплекса и создаёт дополнительные возможности для прогулок за пределами его собственной инфраструктуры.
Важная особенность района — концентрация развлекательных и торговых объектов. На острове расположены тематический парк Ferrari World Abu Dhabi, парк морской тематики SeaWorld Abu Dhabi и торговый центр Yas Mall. Это позволяет совмещать проживание с доступом к магазинам, ресторанам и семейным развлечениям.
Прибрежное расположение Gardenia Bay также определяет характер окружения: часть жилых корпусов ориентирована в сторону канала, другие — на внутренние общественные пространства. Для повседневной жизни важны не только виды из окон, но и расположение квартиры относительно прогулочных маршрутов и общественных зон.
Транспортное сообщение острова с другими частями эмирата осуществляется по автомобильным дорогам, включая Sheikh Khalifa Bin Zayed Street. Через дорожную сеть обеспечивается доступ к соседним островам, городским районам и аэропорту Абу-Даби.
Остров Яс отличается от центральных деловых кварталов Абу-Даби характером городской среды: значительную роль здесь играют объекты отдыха, развлечений и отдельно организованные жилые территории.
При выборе Gardenia Bay для постоянного проживания стоит дополнительно оценить доступность конкретных школ, медицинских учреждений и маршрутов ежедневных поездок. Эти параметры зависят от индивидуальных потребностей будущих жителей.
Застройщик
Aldar Properties
Профиль застройщика
Подробнее о Aldar Properties →Вопросы о покупке
Короткие ответы по покупке, владению, расходам и условиям сделки.
Gardenia Bay расположен на острове Яс (Yas Island) в эмирате Абу-Даби, ОАЭ. Комплекс находится в прибрежной части острова, недалеко от Yas Park. В окружении расположены Yas Mall, Ferrari World Abu Dhabi и SeaWorld Abu Dhabi. Проект не находится в Дубае, что важно учитывать при выборе рынка недвижимости и оформлении покупки.
Проект реализует Aldar Properties — девелоперская компания со штаб-квартирой в Абу-Даби, работающая с 2004 года. Компания занимается строительством, инвестициями и управлением недвижимостью. При приобретении квартиры на стадии строительства рекомендуется дополнительно проверять актуальный график реализации проекта, юридические документы и обязательства застройщика.
Проект предусматривает студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Варианты различаются площадью, расположением в корпусах, внутренней конфигурацией и видами из окон. Среди представленных предложений есть студия площадью приблизительно 38,8 м². Площади остальных категорий необходимо уточнять по конкретным планировкам и предложениям.
Среди представленных предложений есть студия площадью около 38,8 м² по цене 840 000 AED. Она относится к вторичному рынку, поэтому указанную стоимость нельзя считать действующей стартовой ценой квартир непосредственно от Aldar Properties.
Для определения актуального ценового диапазона всего комплекса необходимо проверить предложения с одной, двумя и тремя спальнями отдельно. Наличие конкретной квартиры и окончательная стоимость сделки требуют подтверждения.
Заявленный срок завершения комплекса — III квартал 2028 года. Проект реализуется в две очереди, объединяющие 25 жилых корпусов. Перед покупкой следует уточнить, к какой очереди относится выбранная квартира, какой срок передачи предусмотрен договором и может ли график завершения отдельных корпусов отличаться.
В комплексе запланированы бассейны для взрослых и детей, фитнес-центр, SPA, детские площадки, коворкинг, клубные и образовательные пространства. Также предусмотрены кинотеатр, зоны барбекю, рестораны, кафе, торговые помещения и озеленённые территории. Инфраструктура относится к проекту и должна оцениваться с учётом фактических сроков ввода в эксплуатацию.
Для интерьеров заявлены два цветовых решения — светлое и тёмное. Среди отделочных материалов указаны ламинат, керамогранит и окрашенные поверхности. Также для проекта обозначена частичная меблировка. Точный состав отделки, мебели и оборудования зависит от спецификации конкретной квартиры и должен быть проверен до покупки.
Для недвижимости Gardenia Bay заявлена форма собственности Freehold. Она предусматривает владение недвижимостью в рамках законодательства соответствующего эмирата. Перед заключением договора покупателю необходимо проверить право приобретения выбранного объекта, порядок регистрации собственности и применимые административные расходы в Абу-Даби.
В характеристиках Gardenia Bay указан сервисный сбор, эквивалентный приблизительно 172 AED/м². Однако период расчёта и окончательный тариф требуют дополнительного подтверждения.
Фактические расходы собственника будут зависеть от применяемой площади, утверждённого тарифа обслуживания и условий управления комплексом. Перед покупкой рекомендуется запросить актуальную смету платежей и перечень включённых услуг.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СЦЕНАРИЙ
Хотите проверить проект под свой сценарий?
Рассчитаем цену входа, капитал, чистую доходность и сценарий выхода с учётом вашего бюджета и горизонта инвестирования.
Рассчитать мой сценарийБез обязательств · расчёт на основе актуальных данных