AVESTIQ
Информация о жилом комплексеDevelopment information
Загружаем характеристики, планировки и предложения.Loading project details, floor plans and offers.
СтроитсяДля инвестицийВНЖ: подходит
Pelagia
Pelagia — проект BNW Developments на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме: меблированные квартиры с 1–3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями, бассейн на крыше и предусмотренный доступ к…Pelagia — проект BNW Developments на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме: меблированные квартиры с 1–3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями, бассейн на крыше и предусмотренный доступ к пляжу.
Al Marjan Island, Рас-эль-ХаймаПоказать на карте
Цена от2,7 млн AED₽ 62,35 млн
Цена за м²24 841 AED/m²₽ 574 482/m²
Планировки1–4 спальнипо актуальным предложениям
СдачаQ4 2027(по плану)
О жилом комплексе Pelagia
Pelagia — жилой комплекс девелопера BNW Developments на острове Al Marjan Island в эмирате Рас-эль-Хайма, ОАЭ. Проект представляет собой 13-этажное здание с современной архитектурой, панорамным остеклением и инфраструктурой для отдыха у моря.
Архитектура комплекса построена на сочетании плавных линий фасада и разноуровневых объёмов. Здание включает два подземных уровня, первый этаж, 13 жилых этажей и два уровня кровли. В квартирах предусмотрены широкие балконы и панорамные окна.
В Pelagia представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с четырьмя спальнями. Площадь недвижимости среди представленных предложений составляет примерно от 81,2 до 533,9 м². Для резиденций заявлена полная меблировка.
В зависимости от выбранной квартиры предусмотрены различные планировки и виды на внутреннюю территорию комплекса или бассейн. Среди предложений есть угловые квартиры, варианты с комнатами для персонала и резиденции с индивидуальными бассейнами. Последняя особенность относится только к определённым планировкам, включая пентхаусы.
Значительная часть общественной инфраструктуры сосредоточена вокруг бассейнов и зон отдыха. На крыше запланирован панорамный бассейн Infinity с зонами для принятия солнечных ванн, шезлонгами и баром. Проект также предусматривает детский бассейн, джакузи, отдельные зоны отдыха у воды и доступ к пляжу.
Спортивная инфраструктура включает оборудованный тренажёрный зал, площадки для йоги, спортивные зоны и прогулочные маршруты. Для детей предусмотрены крытые и открытые игровые пространства, а также водная игровая площадка.
В перечень дополнительных удобств входят SPA, сауна, парная, зоны барбекю, сады, пространства для пикников и отдыха. Общественные помещения включают лаунджи, переговорные комнаты и многофункциональные пространства. Также предусмотрены рестораны, торговые помещения, крытая парковка и консьерж-сервис. В технической инфраструктуре заявлены элементы системы «умный дом».
Девелопер проекта — BNW Developments, компания, основанная в 2021 году и специализирующаяся на жилой и коммерческой недвижимости.
Планируемый срок завершения Pelagia — IV квартал 2027 года. Для недвижимости заявлена форма собственности Freehold.
Проект ориентирован на покупателей, рассматривающих меблированную недвижимость на побережье Рас-эль-Хаймы для собственного проживания, отдыха или долгосрочного владения.
Инфраструктура и удобства
Предложения в Pelagia
Выберите тип недвижимости и сравните планировки, цены и предложения по этажам.
Все типы недвижимости · 58 предложений
Варианты недвижимости в этом ЖК
Условия покупки
Этапы оплаты
Расположение
Что поддерживает спрос
Интерес покупателей к Pelagia потенциально связан с прибрежным расположением на Al Marjan Island, форматом полностью меблированных резиденций и предусмотренной инфраструктурой комплекса.
Меблировка квартир может быть значимым фактором для покупателей, которые не планируют самостоятельно заниматься полным обустройством недвижимости. При этом точный состав мебели и оборудования необходимо уточнять для каждого предложения.
Разнообразие форматов расширяет круг потенциальных покупателей. Квартиры с одной спальней могут рассматриваться для индивидуального или парного проживания, двух- и трёхспальные варианты — для семей, а крупные пентхаусы — для покупателей, которым требуется больше пространства и индивидуальные удобства.
Пляжный доступ, бассейны, спортивные пространства и зоны отдыха могут повышать привлекательность комплекса для сезонного проживания после ввода инфраструктуры в эксплуатацию.
Дополнительное значение имеет расположение в Рас-эль-Хайме с автомобильной связью с другими эмиратами ОАЭ.
Однако перечисленные характеристики отражают потенциальные факторы интереса, а не измеренный спрос. Для оценки арендного рынка необходимы подтверждённые данные о ставках аренды, заполняемости и конкурирующих объектах на Al Marjan Island.
Ликвидность и выход
Возможность перепродажи недвижимости в Pelagia будет зависеть от характеристик конкретного объекта, стадии строительства, цены и рыночной ситуации на Al Marjan Island.
Внутри комплекса представлены существенно различающиеся форматы: от квартир с одной спальней до крупных пентхаусов. Это означает различия не только в бюджете покупки, но и в потенциальной аудитории при последующей продаже.
Индивидуальные характеристики резиденций могут оказывать заметное влияние на конкурентоспособность предложения. К ним относятся площадь, этаж, планировка, угловое расположение, вид из окон и наличие собственного бассейна. Однако преимущества отдельных характеристик необходимо оценивать на основании сопоставимых сделок, а не только цен объявлений.
Для перепродажи до завершения строительства существенны условия первоначального договора: порядок переуступки, минимальная оплаченная сумма, необходимость согласования с девелопером и возможные сборы.
После передачи объекта значение будут иметь фактическое качество отделки, состояние мебели, эксплуатационные расходы и работа общественной инфраструктуры.
Отдельно следует учитывать, что пентхаусы имеют значительно более высокую абсолютную стоимость по сравнению с обычными квартирами, поэтому их рынок покупателей может отличаться.
Достоверно оценить скорость продажи и потенциальное изменение стоимости без статистики завершённых сделок невозможно.
Локационные риски
Pelagia расположен на Al Marjan Island в эмирате Рас-эль-Хайма, за пределами Дубая. Это необходимо учитывать покупателям, чья работа или повседневная деятельность связана с другими эмиратами.
Заявленные ориентиры автомобильных поездок показывают, что для регулярного перемещения за пределы острова важна транспортная доступность. Фактическое время в пути может отличаться в зависимости от дорожной ситуации. Сведений, достаточных для оценки удобства общественного транспорта непосредственно у комплекса, нет.
Также следует учитывать зависимость комфортного проживания от завершения запланированной инфраструктуры. До её ввода нельзя рассчитывать на использование всех заявленных бассейнов, общественных и спортивных пространств.
При выборе квартиры рекомендуется проверить окружение здания, расположение соседних участков и фактические видовые характеристики.
Эти обстоятельства не означают наличия конкретных недостатков, но требуют оценки до покупки.
Загрузка интерактивной карты…
О локации
Pelagia расположен на Al Marjan Island — островной территории эмирата Рас-эль-Хайма на побережье Персидского залива. Локация ориентирована на прибрежную недвижимость, гостиничную инфраструктуру и отдых у моря.
Характер расположения отличается от центральных районов Дубая. Основу повседневного окружения здесь формируют объекты островной застройки, прибрежные пространства и инфраструктура отдыха. Для жителей Pelagia проектом предусмотрен доступ к пляжу.
Одним из ориентиров острова является Al Marjan Island Boulevard. Он упоминается как ближайшее направление автомобильных поездок от комплекса.
За пределами острова находятся объекты отдыха и повседневных услуг, в том числе Dreamland Aqua Park, Royal Yacht Club и Cosmo Health Center.
В материалах проекта приведены следующие ориентиры поездок на автомобиле:
- Al Marjan Island Boulevard — около 5 минут.
- Royal Yacht Club, Dreamland Aqua Park и Cosmo Health Center — около 16 минут.
- Международный аэропорт Рас-эль-Хаймы — около 34 минут.
- Международный аэропорт Дубая (DXB) — около 56 минут.
- Международный аэропорт Аль-Мактум — около 90 минут.
Эти значения являются заявленными ориентирами, а не гарантированным временем поездки. Продолжительность маршрута необходимо проверять с учётом конкретного пункта назначения и дорожной обстановки.
При выборе недвижимости для постоянного проживания стоит дополнительно оценить доступность школ, медицинских учреждений, продуктовых магазинов и других необходимых услуг.
Таким образом, Al Marjan Island может рассматриваться прежде всего как прибрежная локация, где повседневный сценарий проживания будет отличаться от жизни в плотной городской застройке Дубая.
Застройщик
BNW Developments
Профиль застройщика
Подробнее о BNW Developments →Вопросы о покупке
Короткие ответы по покупке, владению, расходам и условиям сделки.
Pelagia расположен на острове Al Marjan Island в эмирате Рас-эль-Хайма, ОАЭ. Комплекс находится за пределами Дубая. При выборе недвижимости следует учитывать островной характер расположения, автомобильную доступность других районов и инфраструктуру поблизости. Для покупателей, которым необходимы регулярные поездки в Дубай, важно отдельно оценить реальные маршруты.
Проект реализует BNW Developments — девелоперская компания, основанная в 2021 году. Компания специализируется на жилой и коммерческой недвижимости, включая проекты с квартирами и пентхаусами. При покупке объекта на стадии строительства рекомендуется проверить юридические документы, договорные обязательства девелопера и актуальное состояние строительных работ.
В комплексе предусмотрены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с четырьмя спальнями. Площадь представленных вариантов составляет приблизительно от 81,2 до 533,9 м².
В отдельных квартирах предусмотрены комнаты для персонала и индивидуальные бассейны. Наличие этих особенностей зависит от конкретной планировки.
Среди представленных предложений указаны следующие ценовые ориентиры:
С одной спальней — от 2 696 267 AED.
С двумя спальнями — от 3 682 537 AED.
С тремя спальнями — от 6 900 397 AED.
Пентхаусы с четырьмя спальнями — от 19 429 244 AED.
Это цены отдельных предложений, а не гарантированный действующий прайс девелопера. Стоимость, доступность и условия покупки необходимо подтверждать перед сделкой.
Заявленный срок завершения проекта — IV квартал 2027 года. Этот срок относится к плановому графику строительства и не подтверждает фактическую передачу ключей. Перед заключением договора рекомендуется уточнить актуальное состояние работ, срок передачи конкретной квартиры и договорные условия на случай изменения графика.
Для резиденций Pelagia заявлена полная меблировка (Fully Furnished). Это отличает проект от предложений, где покупателю необходимо самостоятельно приобретать всю мебель.
Однако точный состав комплектации, перечень бытовой техники и характеристики отделки необходимо проверять по спецификации выбранной квартиры. Наличие системы «умный дом» также следует подтверждать на уровне конкретного объекта.
Да, среди представленных вариантов есть квартиры с двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с четырьмя спальнями, для которых указан индивидуальный бассейн.
Эта характеристика относится не ко всем резиденциям. При выборе конкретного предложения важно проверить планировку, расположение бассейна, его технические характеристики и условия обслуживания.
В Pelagia запланированы панорамный бассейн на крыше, детский бассейн, фитнес-центр, площадки для йоги, SPA, сауна, парная и игровые пространства.
Также предусмотрены общественные лаунджи, переговорные комнаты, сады, зоны барбекю, рестораны и торговые помещения. Проект включает доступ к пляжу и крытую парковку. Фактическая доступность инфраструктуры будет зависеть от завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
В условиях проекта представлена схема с первоначальным платежом 20% при бронировании, последующей оплатой 10% через два месяца и внесением оставшихся 70% при завершении строительства.
Дополнительно указан административный сбор 5 000 AED. Платежей после передачи объекта в данной схеме не предусмотрено.
Это заявленные условия, которые необходимо подтвердить актуальным договором и графиком платежей для конкретной квартиры.
Для Pelagia заявлена форма собственности Freehold.
В характеристиках комплекса также указан сервисный сбор, эквивалентный приблизительно 194 AED/м². Период начисления и окончательный тариф необходимо подтвердить отдельно.
Перед покупкой следует уточнить применимые регистрационные платежи, дополнительные расходы и порядок оформления собственности в эмирате Рас-эль-Хайма.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СЦЕНАРИЙ
Хотите проверить проект под свой сценарий?
Рассчитаем цену входа, капитал, чистую доходность и сценарий выхода с учётом вашего бюджета и горизонта инвестирования.
Рассчитать мой сценарийБез обязательств · расчёт на основе актуальных данных