AVESTIQ
Информация о жилом комплексеDevelopment information
Загружаем характеристики, планировки и предложения.Loading project details, floor plans and offers.
СтроитсяДля инвестицийВНЖ: подходит
Nesba 1
Nesba 1 — жилой комплекс Arada Properties в Aljada, Шарджа: девять жилых этажей, квартиры с 1–3 спальнями, технологии «умного дома» и прямой доступ к спортивным площадкам и East Boulevard.Nesba 1 — жилой комплекс Arada Properties в Aljada, Шарджа: девять жилых этажей, квартиры с 1–3 спальнями, технологии «умного дома» и прямой доступ к спортивным площадкам и East Boulevard.
Muwaileh Commercial, ШарджаПоказать на карте
Цена от1,89 млн AED₽ 43,71 млн
Цена за м²12 412 AED/m²₽ 287 050/m²
Планировки2–3 спальнипо актуальным предложениям
СдачаQ4/2027(по плану)
О жилом комплексе Nesba 1
Nesba 1 — жилой проект девелопера Arada Properties в масштабном квартале Aljada, расположенном в районе Muwaileh Commercial в Шардже. Комплекс входит в серию жилых зданий Nesba и ориентирован на повседневное проживание с доступом к спортивной, торговой и общественной инфраструктуре района.
Архитектура здания выполнена в современном стиле с лаконичными фасадами и панорамным остеклением. Проект предусматривает подземный парковочный уровень, первый этаж, подиум и девять жилых этажей. В архитектурной концепции заявлено использование современных строительных технологий и материалов с учётом климатических условий региона.
В Nesba 1 предусмотрены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Среди представленных предложений с двумя и тремя спальнями площадь составляет приблизительно от 137 до 223,6 м². В отдельных трёхспальных квартирах предусмотрена дополнительная комната для персонала.
Особенность жилых помещений — встроенные технологии «умного дома». Квартиры предусматривают качественную отделку и кухонную технику. В комплектацию входят кухонная плита, вытяжка и стирально-сушильная машина. В зависимости от расположения квартиры могут открываться виды на озеленённые пространства Aljada, прогулочные аллеи или улицу.
Жителям предусмотрен доступ к спортивной инфраструктуре района: футбольному полю, площадкам для падел-тенниса, баскетбола, волейбола и бадминтона. В перечень удобств также входят бассейн, тренажёрный зал, беговые и велосипедные дорожки, пространства для прогулок и отдыха.
Для семей предусмотрены детские игровые площадки, а для повседневного досуга — благоустроенные зелёные территории, зоны отдыха и места для общения. В проектной инфраструктуре также заявлены крытая парковка, охрана, видеонаблюдение и консьерж-сервис.
Рядом с комплексом расположен East Boulevard — торгово-пешеходная улица Aljada с заведениями общественного питания и магазинами.
Застройщик Arada Properties работает на рынке недвижимости ОАЭ с 2017 года и занимается комплексной жилой застройкой, включая развитие общественных пространств и инфраструктуры.
Для квартир заявлена форма собственности Freehold. Nesba 1 может заинтересовать покупателей, рассматривающих жильё в Шардже с доступом к образовательной, спортивной и торговой инфраструктуре в пределах одного городского района.
Инфраструктура и удобства
Предложения в Nesba 1
Выберите тип недвижимости и сравните планировки, цены и предложения по этажам.
Все типы недвижимости · 4 предложения
Варианты недвижимости в этом ЖК
Условия покупки
Этапы оплаты
Расположение
Что поддерживает спрос
Потенциальный интерес покупателей и арендаторов к Nesba 1 связан прежде всего с расположением внутри Aljada — многофункционального городского района с жилой, образовательной, торговой и деловой инфраструктурой.
Близость SABIS International School — Aljada может иметь значение для семей с детьми. В окружении также находятся Madar Family Entertainment Complex и East Boulevard, предлагающие возможности для повседневного досуга и покупок.
Дополнительным фактором является доступ к спортивным объектам: футбольным и универсальным площадкам, бассейну и тренажёрному залу.
Квартиры с одной–тремя спальнями рассчитаны на разные сценарии проживания. Наличие кухонной техники и системы «умный дом» также может учитываться покупателями, которым важно сократить объём первоначального обустройства жилья.
Расположение недалеко от Arada CBD — делового района Aljada — потенциально расширяет аудиторию за счёт специалистов, работающих поблизости. Однако фактическое влияние этого фактора зависит от развития и заполнения офисных площадей.
Перечисленные характеристики создают предпосылки для интереса к проекту, но не подтверждают высокий спрос. Для количественной оценки необходимы данные об аренде, количестве сделок и конкурирующих предложениях.
Ликвидность и выход
При оценке возможности перепродажи квартиры в Nesba 1 необходимо учитывать характеристики конкретного объекта, ценовую конкуренцию внутри Aljada и состояние рынка недвижимости Шарджи.
Разные форматы квартир предполагают различную аудиторию покупателей. Варианты с одной спальней могут рассматриваться для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Квартиры с двумя и тремя спальнями потенциально интересны семьям, которым требуется больше жилого пространства.
На конкурентоспособность предложения могут влиять площадь, этаж, конфигурация помещений и ориентация окон. В частности, квартиры с видом на озеленённые аллеи могут отличаться по восприятию от вариантов с видом на улицу. Однако наличие ценовой премии за определённые характеристики следует проверять по сопоставимым сделкам.
Дополнительное значение имеют фактическое качество отделки, состояние инженерных систем и расходы на содержание недвижимости.
Если продажа планируется до оформления собственности, необходимо учитывать условия переуступки, уже внесённые платежи и административные расходы.
Наличие спортивной и повседневной инфраструктуры Aljada может расширять круг потенциальных покупателей, но не гарантирует короткий срок продажи.
Без подтверждённых данных о завершённых сделках и времени экспозиции невозможно достоверно прогнозировать скорость выхода из инвестиции или изменение стоимости квартиры.
Локационные риски
Nesba 1 расположен в Шардже, поэтому покупателям, чья работа или повседневная деятельность связана с Дубаем, необходимо отдельно оценивать автомобильные маршруты и реальное время поездок.
Расположение внутри крупного района Aljada также предполагает необходимость учитывать развитие соседних кварталов. Состояние прилегающей инфраструктуры и наличие строительных работ следует проверять непосредственно перед покупкой.
Для квартир с видом на прогулочные пространства и улицы важно уточнять ориентацию окон, расположение соседних зданий и возможные изменения окружения.
Отдельного внимания заслуживает доступность общественного транспорта. Имеющихся характеристик недостаточно, чтобы оценить удобство ежедневных поездок без автомобиля.
Эти факторы не означают наличия конкретных недостатков у комплекса, но требуют оценки применительно к образу жизни будущего собственника.
Загрузка интерактивной карты…
О локации
Nesba 1 расположен в Aljada — крупном многофункциональном районе Шарджи, относящемся к территории Muwaileh Commercial. Концепция Aljada предусматривает объединение жилых кварталов, образовательных учреждений, общественных пространств, торговой инфраструктуры и деловых объектов.
Одним из ключевых ориентиров является East Boulevard — торгово-пешеходная улица с магазинами, кафе и ресторанами. Из Nesba предусмотрен непосредственный доступ к этому направлению, что позволяет использовать часть повседневной инфраструктуры района без длительных поездок.
В окружении находится SABIS International School — Aljada. По заявленным ориентирам девелопера, дорога до школы занимает около двух минут пешком.
Примерно в пяти минутах ходьбы расположен Madar Family Entertainment Complex — комплекс семейного досуга. В том же пешеходном окружении находится культурный район Naseej.
Ещё одним элементом городской среды является Arada CBD — деловой квартал, формируемый в составе Aljada. Заявленный ориентир пешей прогулки до него составляет около десяти минут.
Спортивная инфраструктура района включает футбольное поле, площадки для командных видов спорта и падел-тенниса, а также территории для прогулок и активного отдыха.
Транспортное сообщение с другими частями Шарджи и соседними эмиратами осуществляется по городской и региональной дорожной сети. Для поездок в Дубай необходимо учитывать дорожную обстановку и расположение конкретного пункта назначения.
В целом Aljada представляет собой район, где жилая застройка развивается вместе с общественными и коммерческими пространствами. Это формирует условия для повседневного проживания, ориентированного не только на квартиру, но и на доступность объектов в её непосредственном окружении.
Застройщик
Arada Properties
Профиль застройщика
Подробнее о Arada Properties →Вопросы о покупке
Короткие ответы по покупке, владению, расходам и условиям сделки.
Nesba 1 расположен в районе Aljada на территории Muwaileh Commercial в Шардже, ОАЭ. Проект входит в жилую застройку Nesba от Arada Properties. Комплекс находится рядом с East Boulevard и спортивными объектами Aljada. Административно он относится к эмирату Шарджа, а не к Дубаю.
Проект реализует Arada Properties — девелоперская компания, основанная в 2017 году. Одним из основных направлений её деятельности является развитие крупных жилых сообществ с собственной инфраструктурой. Nesba 1 входит в район Aljada, где Arada также реализует другие жилые, торговые и общественные объекты.
В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Среди рассматриваемых предложений с двумя и тремя спальнями площадь составляет от 137 до 223,6 м². В отдельных трёхспальных вариантах предусмотрена комната для персонала. Точную площадь, планировку и расположение помещений необходимо проверять для выбранной квартиры.
Среди представленных предложений квартиры с двумя спальнями имеют цены от 1 890 000 до 1 965 000 AED. Для квартиры с тремя спальнями указана стоимость 2 825 000 AED.
Эти значения относятся к отдельным предложениям и не являются полным прайсом комплекса. Цены квартир с одной спальней в рассматриваемой выборке отсутствуют. Перед покупкой следует подтвердить актуальность стоимости и наличие выбранного объекта.
Срок передачи необходимо уточнить непосредственно по выбранному объекту и актуальной документации застройщика. В опубликованных сведениях о проекте встречаются разные плановые даты завершения строительства.
Перед заключением договора следует получить подтверждение текущей строительной готовности, даты передачи квартиры и условий, применяемых при изменении сроков.
Для квартир Nesba 1 заявлена частичная меблировка с кухонной техникой. В стандартной комплектации предусмотрены кухонная плита, вытяжка и стирально-сушильная машина. Также заявлены встроенные функции системы «умный дом».
Точный состав отделочных материалов, установленного оборудования и встроенной мебели рекомендуется подтверждать по спецификации конкретной квартиры.
Для жителей заявлены бассейн и тренажёрный зал, а в непосредственном окружении — спортивный комплекс Aljada с футбольными, баскетбольными, волейбольными площадками и кортами для падел-тенниса.
Также предусмотрены прогулочные территории, озеленённые общественные пространства, детские площадки и парковка. Возможность использования каждого объекта следует уточнять с учётом его фактического эксплуатационного статуса.
Для проекта предусмотрена поэтапная схема оплаты с первоначальным взносом и последующими платежами. Однако в опубликованных условиях встречаются разные варианты распределения стоимости между периодом строительства и завершением проекта.
Поэтому точный график необходимо подтверждать в договоре по конкретной квартире. Также следует уточнить регистрационные и административные платежи.
Для квартир Nesba 1 заявлена форма собственности Freehold. Возможность оформления права на конкретный объект и регистрационные условия необходимо подтвердить в соответствии с требованиями эмирата Шарджа.
В характеристиках проекта также указан ориентировочный сервисный сбор около 129 AED/м². Действующий тариф, период начисления и перечень включённых услуг следует уточнять перед покупкой.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СЦЕНАРИЙ
Хотите проверить проект под свой сценарий?
Рассчитаем цену входа, капитал, чистую доходность и сценарий выхода с учётом вашего бюджета и горизонта инвестирования.
Рассчитать мой сценарийБез обязательств · расчёт на основе актуальных данных