AVESTIQ
Информация о жилом комплексеDevelopment information
Загружаем характеристики, планировки и предложения.Loading project details, floor plans and offers.
СтроитсяДля инвестицийВНЖ: подходит
Bayside Marina Residences
Bayside Marina Residences — жилой проект Sobha Realty на острове Siniya Island в эмирате Умм-эль-Кайвайн.Bayside Marina Residences — жилой проект Sobha Realty на острове Siniya Island в эмирате Умм-эль-Кайвайн. Три башни, квартиры с 1–3 спальнями, предусмотрены частный пляж и бассейн с видом на море.
Siniya Island, Умм-эль-КайвайнПоказать на карте
Цена от1,17 млн AED₽ 27,12 млн
Цена за м²23 979 AED/m²₽ 554 547/m²
Планировки1–3 спальнипо актуальным предложениям
СдачаQ1 2029(по плану)
О жилом комплексе Bayside Marina Residences
Bayside Marina Residences — жилой комплекс девелопера Sobha Realty на острове Siniya Island в эмирате Умм-эль-Кайвайн (ОАЭ). Проект ориентирован на проживание у моря и объединяет квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, пляжную инфраструктуру и общественные пространства для отдыха.
Архитектура комплекса включает три жилые башни и отдельный подиумный корпус. В башнях A и C предусмотрено по семь жилых этажей, в башне B — девять. Подиум D включает один жилой уровень над первым этажом. На крышах зданий запроектированы дополнительные пространства для отдыха. Современная архитектура сочетает лаконичные линии и светлые фасады.
Квартиры в Bayside Marina Residences представлены в диапазоне площадей примерно от 47,8 до 200,5 м². Интерьеры предусматривают отделку качественными материалами, кухни современного дизайна и панорамное остекление. В зависимости от конкретного предложения доступны варианты с полной меблировкой либо частичной меблировкой и кухонной техникой. Среди квартир с тремя спальнями встречаются планировки с дополнительной комнатой для персонала.
Расположение квартир в разных корпусах предусматривает различные видовые характеристики: на море, марину, парковые и озеленённые пространства, а также внутреннюю инфраструктуру комплекса.
Центральный элемент концепции — инфраструктура у воды. Проектом предусмотрены частный пляж, пляжный клуб, панорамный бассейн с видом на море и бассейн лагунного типа. В перечень возможностей для отдыха входят каякинг и снорклинг.
Для жителей запланированы фитнес-центр, студии йоги, спортивные площадки, прогулочные маршруты, благоустроенные сады и детские игровые зоны. В общественных пространствах предусмотрены открытый кинотеатр, зоны общения и отдыха. На территории также заявлены рестораны, кафе и торговые помещения. В инфраструктурной концепции острова присутствует гольф-поле.
Sobha Realty применяет вертикально интегрированную модель девелопмента с собственными подразделениями проектирования, производства материалов и контроля качества.
Завершение строительства Bayside Marina Residences запланировано на I квартал 2029 года. Для проекта заявлена форма собственности Freehold.
Комплекс может заинтересовать покупателей, рассматривающих недвижимость у моря для собственного проживания, сезонного использования или долгосрочного владения. При выборе важно учитывать характеристики конкретной квартиры, стадию строительства и сроки ввода инфраструктуры.
Инфраструктура и удобства
Предложения в Bayside Marina Residences
Выберите тип недвижимости и сравните планировки, цены и предложения по этажам.
Все типы недвижимости · 94 предложения
Варианты недвижимости в этом ЖК
Условия покупки
Этапы оплаты
Расположение
Что поддерживает спрос
Потенциальный интерес покупателей к Bayside Marina Residences связан прежде всего с прибрежным расположением, форматом жилой застройки и запланированной инфраструктурой.
Близость моря и марины может быть значимым фактором для тех, кто выбирает недвижимость для отдыха, сезонного проживания или постоянного использования в менее урбанизированной среде.
Разнообразие квартир расширяет возможную аудиторию проекта. Компактные варианты с одной спальней могут рассматривать индивидуальные покупатели и пары, двухспальные квартиры — небольшие семьи, а более крупные резиденции с тремя спальнями — покупатели, которым требуется дополнительное пространство.
Пляжный доступ, бассейны, спортивная инфраструктура и прогулочные территории способны повышать привлекательность комплекса для проживания после их ввода в эксплуатацию.
Дополнительным фактором выступает Sobha Realty — девелопер с собственными инженерными, проектными и производственными подразделениями.
При этом потенциальный интерес не равнозначен подтверждённому спросу. Для оценки арендного рынка необходимы фактические ставки аренды, заполняемость и данные о сопоставимых объектах в эмирате Умм-эль-Кайвайн. Таких показателей для проекта пока недостаточно.
Ликвидность и выход
При оценке ликвидности Bayside Marina Residences необходимо учитывать особенности рынка недвижимости на острове Siniya Island, стадию реализации проекта и характеристики отдельных квартир.
На возможность перепродажи могут влиять расположение корпуса, этаж, площадь, меблировка и вид из окон. Предложения с видом на море или марину могут привлекать покупателей, ориентированных на прибрежную недвижимость. Однако наличие ценовой премии за такие характеристики должно подтверждаться сопоставимыми сделками.
Квартиры с одной и двумя спальнями имеют меньшую абсолютную стоимость входа по сравнению с крупными трёхспальными резиденциями. Это формирует различия в потенциальной аудитории покупателей, но само по себе не означает более быстрой продажи.
Для инвестора важен и этап строительства. До передачи объекта необходимо учитывать условия переуступки договора, обязательства по оставшимся платежам и сроки завершения проекта.
После ввода комплекса в эксплуатацию дополнительное значение будут иметь фактическое качество отделки, работа инфраструктуры и расходы на содержание.
Без подтверждённой статистики повторных продаж, глубины спроса и сроков экспозиции невозможно достоверно оценить скорость выхода из инвестиции или прогнозировать рост стоимости.
Локационные риски
Главная особенность расположения Bayside Marina Residences — островной формат недвижимости в эмирате Умм-эль-Кайвайн, за пределами Дубая.
Покупателям, планирующим регулярные поездки в Дубай или Шарджу, необходимо оценивать реальные маршруты и транспортные расходы. Указанные в проектных материалах сроки поездок являются ориентировочными и могут отличаться от фактических.
Ещё один фактор — зависимость качества проживания от завершения запланированной инфраструктуры острова. Пляжные, спортивные и общественные пространства необходимо оценивать с учётом сроков их ввода в эксплуатацию.
При выборе квартиры также стоит проверить соседние строительные участки, возможное изменение видовых характеристик и доступность повседневных услуг.
Для инвестиционного решения важна ограниченность подтверждённых рыночных данных по конкретному комплексу. Она затрудняет количественную оценку ликвидности и будущих расходов.
Загрузка интерактивной карты…
О локации
Bayside Marina Residences расположен на острове Siniya Island в эмирате Умм-эль-Кайвайн, на северном побережье ОАЭ. Это отдельная от Дубая прибрежная локация, где концепция застройки строится вокруг моря, марины и благоустроенных пространств.
Островной формат определяет характер будущего жилого окружения. Вместо плотной высотной городской застройки проект предусматривает сравнительно невысокие корпуса, территории для прогулок и объекты пляжного отдыха.
В прибрежной части запланированы инфраструктура для водных видов активности, пляжный клуб и доступ к морю. В общей концепции острова также обозначены зелёные территории, спортивные объекты, гольф-поле и пространства для отдыха у воды.
Транспортная связанность ориентирована на автомобильные маршруты между северными эмиратами ОАЭ. В материалах проекта приводятся следующие ориентиры поездок:
- Al Marjan Island — около 10 минут;
- Шарджа — около 30 минут;
- Дубай — около 50 минут.
Эти значения следует рассматривать как заявленные ориентиры, а не гарантированное время в пути: фактическая продолжительность зависит от маршрута, дорожной ситуации и конкретного пункта назначения.
Для повседневной жизни в проекте предусмотрены рестораны, кафе и торговые помещения. Однако доступность действующих магазинов, медицинских учреждений, школ и других необходимых услуг за пределами комплекса требует отдельной проверки.
Таким образом, расположение Bayside Marina Residences предполагает иной сценарий проживания, чем центральные районы Дубая: с акцентом на прибрежную среду и использование автомобильного транспорта для поездок за пределы острова.
Что находится рядом
3 местЗастройщик
Sobha Realty
Профиль застройщика
Подробнее о Sobha Realty →Вопросы о покупке
Короткие ответы по покупке, владению, расходам и условиям сделки.
Комплекс расположен на острове Siniya Island в эмирате Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ. Он относится к прибрежной застройке Sobha Siniya Island и не находится в административных границах Дубая. Это важно учитывать при оценке транспортной доступности, юрисдикции сделки и сравнении цен с недвижимостью других эмиратов.
Проект реализует Sobha Realty — девелопер недвижимости ОАЭ с международным присутствием. Компания использует вертикально интегрированный подход, объединяющий проектирование, производство отдельных строительных и отделочных материалов и контроль качества. При покупке недвижимости на стадии строительства следует дополнительно проверять актуальный график работ и договорные обязательства девелопера.
В Bayside Marina Residences предусмотрены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Диапазон площадей в рассматриваемых предложениях составляет приблизительно 47,8–200,5 м². Среди вариантов с тремя спальнями встречаются планировки с дополнительной комнатой для персонала. Конкретная конфигурация, площадь и вид из окон зависят от выбранной квартиры.
Среди представленных предложений встречаются следующие ценовые ориентиры:
- С одной спальней — от 1 172 603 AED.
- С двумя спальнями — от 1 526 000 AED.
- С тремя спальнями — от 5 388 951 AED.
Минимальные цены отдельных категорий включают предложения вторичного рынка и не являются гарантированным текущим прайсом застройщика. Стоимость и наличие необходимо подтверждать для конкретной квартиры.
Заявленный срок завершения строительства — I квартал 2029 года. Фактическая дата передачи квартиры определяется условиями договора и ходом строительства. При покупке стоит отдельно уточнить срок завершения выбранного корпуса, порядок уведомления о готовности и условия передачи объекта.
В проект включены частный пляж, пляжный клуб, панорамный бассейн, бассейн лагунного типа, спортивные и фитнес-зоны, детские площадки, сады и прогулочные маршруты. Также предусмотрены рестораны, кафе и общественные пространства. Доступность отдельных объектов будет зависеть от сроков завершения и ввода инфраструктуры в эксплуатацию.
Для комплекса указаны варианты полной меблировки и частичной меблировки с кухонной техникой. Комплектация может различаться между корпусами и конкретными предложениями. Перед покупкой рекомендуется запросить спецификацию отделки, перечень включённой мебели и бытовой техники, чтобы определить дополнительные расходы на обустройство.
Для проекта заявлена форма Freehold. Она предусматривает право собственности на недвижимость в соответствии с законодательством соответствующего эмирата и условиями регистрации. Покупателю необходимо проверить правовой статус выбранной квартиры, порядок оформления права собственности и применимые регистрационные платежи в Умм-эль-Кайвайне.
Для Bayside Marina Residences предусмотрена поэтапная оплата стоимости недвижимости. Платежи привязаны к бронированию, периоду строительства и завершению проекта. Точный график, размер первоначального платежа и возможные специальные условия необходимо подтвердить по действующему предложению застройщика. Условия приобретения на вторичном рынке могут отличаться.
Помимо стоимости квартиры необходимо предусмотреть применимые регистрационные и административные сборы, возможную комиссию по сделке и будущие платежи за обслуживание комплекса.
Для проекта обозначен сервисный сбор, эквивалентный приблизительно 183 AED/м², однако расчётный период, применяемую площадь и действующий тариф требуется подтвердить. Полную смету расходов рекомендуется получить до подписания договора.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СЦЕНАРИЙ
Хотите проверить проект под свой сценарий?
Рассчитаем цену входа, капитал, чистую доходность и сценарий выхода с учётом вашего бюджета и горизонта инвестирования.
Рассчитать мой сценарийБез обязательств · расчёт на основе актуальных данных